پیش از بازسازی خانه، تهیه چک لیست ضروری است. چک لیست بازسازی خانه به شما کمک می‌کند تا کلیه فضاهای منزل و میزان نیاز آن‌ها به بازسازی را به‌صورت مکتوب داشته باشید و مراحل بازسازی خانه را به‌درستی اجرا کنید. این چک لیست در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی زیادی خواهد کرد و دقت شما در برنامه‌ریزی را افزایش می‌دهد.
برای سهولت بیشتر، فایل PDF دانلود چک لیست بازسازی را در ادامه برای دانلود قرار داده‌ایم:
چه مواردی در این چک لیست قرار دارد؟
در فایلی که برای شما تهیه کرده‌ایم، کلیه مراحل بازسازی را با جزئیات ذکر کرده‌ایم. این مراحل عبارت‌اند از:
- مشاوره با شرکت بازسازی ساختمان
- برنامه‌ریزی و آماده‌سازی
- تخریب و عملیات ساختاری
- زیرساخت‌ها و تأسیسات
- نازک‌کاری و نصب تجهیزات
- مرحله پنجم: کنترل و تحویل پروژه
چک لیست خرید مصالح و نصبیات بازسازی منزل
علاوه بر موارد بالا، در ادامه چک لیست مواد و مصالح لازم برای بازسازی را نیز ارائه می‌دهیم. البته خرید ملزومات و نصبیات پروژه بر عهده شرکت‌های بازسازی ساختمان است.
ما به عنوان کارشناسان اجرایی هوم سازه به شما توصیه می‌کنیم که:
خرید این اقلام را بر عهده گروه بازسازی بگذارید. زیرا این افراد با عمده‌فروشان و تولیدکنندگان به‌طور مستقیم در ارتباط هستند. در نتیجه این اقلام را با قیمتی بسیار پایین‌تر از شما خریداری می‌کنند. علاوه بر این ممکن است برخی فروشندگان از عدم تخصص شما سوءاستفاده کنند.
چک لیست بازسازی خانه
این چک لیست به ۶ مرحله اصلی تقسیم شده است: مشاوره با شرکت بازسازی ساختمان، برنامه‌ریزی و آماده‌سازی، تخریب و کارهای ساختاری، زیرساخت‌ها و تأسیسات، نازک‌کاری و نصب و در نهایت تکمیل و تحویل پروژه.
در ادامه جزئيات و اقدامات اجرایی این چک لیست را بررسی می‌کنیم:
۱. مشاوره با شرکت بازسازی
۱. اولین مورد از این چک لیست، دریافت مشاوره تخصصی است. حتما از چند شرکت مختلف برای بازسازی مشاوره دریافت کنید، نمونه کارهای آن‌ها را بررسی کنید و هزینه‌های اعلامی هریک را مقایسه کنید.
۲. پس از آنکه نیازهای شما از بازسازی را بررسی و وضعیت ملک اعم از میزان مقاومت و فرسودگی آن را برآورد کردیم، مشخص می‌شود که کدام فضاهای منزل یا ساختمان در چه سطحی نیاز به بازسازی دارد.
- برخی اوقات بازسازی جزئی بوده و در حد نازک‌کاری است.
- اما گاهی دلیل قدیمی بودن ملک، سازه آن سست است و نیاز به مقاوم‌سازی اساسی دارد.
۳. در مرحله بعد لیستی از فعالیت‌هایی که طی بازسازی اجرا خواهیم کرد را ارائه می‌کنیم. مدت زمان اجرای هر فعالیت و ریز هزینه‌ها در این مرحله برآورد شده و در قرارداد ذکر می‌شود.
۲. برنامه‌ریزی و آماده‌سازی
۱. پس از عقد قرارداد، نقشه‌های دوبعدی و سه بعدی با جزئیات بیشتر به شما ارائه خواهیم داد.
۲. در صورت نیاز، مجوزهای لازم برای بازسازی از شهرداری و سایر نهادهای مربوطه اخذ خواهد شد. البته اکثر فعالیت‌های بازسازی داخلی نیازی به مجوز ندارند؛ مگر جابجایی دیوارهای حامل یا دیگر عناصر سازه‌ای مانند سقف، ستون‌ها و فونداسیون.
۳. تخریب و عملیات ساختاری
در صورتی که بازسازی شامل کل ساختمان باشد، لازم است تا حین عملیات تخریب دور کارگاه فنس کشیده و کارگاهی برای تیم اجرایی و مهندسین پروژه تجهیز شود. اما اگر بازسازی داخلی باشد، در ابتدا اثاث منزل از محل بازسازی جمع‌آوری شده و بخش‌هایی که نیاز به تخریب دارند، تخریب و سپس نخاله‌ها از محل جمع‌آوری می‌شوند.
عمده بخش‌هایی که تخریب شده و از پروژه خارج می‌شوند، شامل موارد زیر هستند:
- دیوارهای غیر باربر (جدا کننده)
- کاشی و سرامیک کف و دیوار
- درب‌ها و پنجره‌های قدیمی
- کابینت‌ها و سینک
- شیرآلات و چینی‌های بهداشتی قدیمی
- لوله‌کشی‌های قدیمی
برای بازسازی با هزینه کمتر، تلاش می‌کنیم تا کلیه تجهیزات و ملزومات قابل استفاده آسیب نبینند و مجدد در پروژه استفاده شوند. برای مثال، در برخی پروژه‌ها از کاشی‌های قدیمی سالم برای کاشی‌های پشت کابینت که در معرض دید نیستند استفاده می‌کنیم. همینطور برای سنگ زیر سرامیک کف.
۴. زیرساخت‌ها و تأسیسات
در بازسازی خانه های قدیمی معمولا سیم‌کشی، سیستم‌های آبرسانی و تهویه مطبوع نیاز به بازسازی پیدا می‌کنند. پس از بررسی عملکرد لوله‌ها و شناسایی نشتی، لوله‌های قدیمی با لوله‌های جدید جایگزین می‌شوند تا از هدررفت منابع جلوگیری شود. چنانچه جانمایی سرویس بهداشتی، روشویی و سینک تغییر کند، باز هم باید لوله‌کشی جدید اجرا شود. حتی اگر عملکرد لوله‌های قدیمی مناسب باشد. برای این کار ابتدا باید کف فضا و دیوارها تخریب شوند.
۱. در صورت نیاز، سیستم گرمایش و سرمایش نیز تغییر خواهد کرد. هدف از بازسازی تاسیسات منزل، کاهش هدررفت انرژی و بهبود عملکرد سیستم‌های تاسیساتی است. برای مثال در پروژه بازسازی منزل در پاسداران، کارفرما تمایل داشت سیستم گرمایش و سرمایش از شوفاژ و کولر به اسپلیت سقفی توکار تغییر کند.
۲. تغییرات ساختاری با هدف به‌روزرسانی ساختار و بهبود زیبایی و کاربری فضا انجام می‌شود. پس از انجام چنین تغییراتی، فضا ظاهر مدرن‌تری پیدا کرده و جوابگوی نیازهای ساکنین خواهد بود. برای مثال بازسازی سقف یا شومینه، اجرای تی وی وال یا ساخت جزیره آشپزخانه جزو این مراحل دسته‌بندی می‌شود.
۵. نازک کاری و نصب تجهیزات
۱. اولین مورد از چک لیست نازک‌کاری، اجرای سقف کاذب، دیوارها و کف است. معمولا کفسازی آخرین مرحله‌ای است که انجام می‌شود؛ زیرا قرار دادن نردبان یا بشکه بنایی به سرامیک یا سنگ کف آسیب وارد می‌کند. به همین علت تجهیزات روشنایی نیز پیش از اجرای کف و به موازات رنگ‌آمیزی سقف انجام می‌شود.
نکته اجرایی: در صورتی که سرامیک یا سنگ کف نیاز به بازسازی ندارد، آن را به‌دقت بپوشانید تا آسیب نبیند.
با توجه به اینکه بازسازی سقف، کف و دیوار در فضاهای تر (آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام) از فضاهای خشک (سالن و اتاق‌های خواب) به روش متفاوتی انجام می‌شود، این موارد را در بخش‌های جداگانه بررسی خواهیم کرد:
فضاهای خشک
در این مرحله در صورت نیاز و تمایل مشتری سقف کاذب کناف یا رابیتس با نورمخفی در مدل‌های مختلف طراحی می‌شود، دیوار قدیمی فضاهای خشک بتونه کاری می‌شود تا سطح آن صاف شده و برای رنگ زدن یا اجرای کاغذ دیواری آماده شود. سپس کفپوش‌ها نصب می‌شوند. در زیر کفپوش می‌توان عایق فومی ضد صدا و ضربه نصب کرد. همینطور برای تراز بودن کف از سنگ زیر کفپوش اصلی استفاده می‌شود.
فضاهای تر
پیش از اجرای دیوار و کف سرویس بهداشتی، در صورت نیاز عایق‌کاری مجدد اجرا می‌شود. عایق کاری در صورت درخواست کارفرما می‌تواند تا بالای دیوار اجرا شود؛ اما معمولا به ارتفاع ۹۰ سانتی‌متر از کف اجرا می‌شود. سپس دیوار کاشی‌‌کاری و بند کشی شده و سقف کاذب سرویس نیز با کناف اجرا می‌شود. کاسه توالت ایرانی نیز همزمان با اجرای کف نصب می‌شود. اما سایر چینی‌های بهداشتی پس از پایان عملیات بنایی مراحل نصب می‌شوند.
۲. در نهایت جای چراغ و هواکش نیز با گردبر سوراخکاری شده، سقف تیپ و بتونه کاری شده و رنگ نهایی روی کناف سقف اجرا می‌گردد. آخرین مرحله در اجرای فضاهای تر، شیب‌بندی کف و اجرای سرامیک کف و بند کشی آن است. پس از اجرای کفسازی فضاهای تر، سنگ آستانه نصب می‌شود.
۶. نصبیات نهایی
تا به اینجای چک لیست بازسازی، کلیه مراحل اجرایی بنایی تکمیل شده و تنها نصبیات نهایی باقی مانده است.
در ادامه کمد دیواری، کابینت آشپزخانه، شیرآلات بهداشتی و چینی‌های بهداشتی نصب می‌شود. در صورتی که درب‌های داخلی (شامل درب اتاقی، بالکن، سرویس بهداشتی و حمام)، درب ورودی و همینطور پنجره‌ها کارایی لازم را نداشته باشند، تعویض خواهند شد. ابتدا چارچوب پنجره نصب می‌شود، سپس شیشه‌ها و در آخرین مرحله یراق‌آلات پنجره.
به موازات این مراحل ابتدا کاغذ دیواری، سپس قرنیزها و کلید و پریزها نیز نصب می‌شوند. المان‌های دکوراتیو مانند تی وی وال یا آیینه کاری دیوار نیز در همین حین اجرا می‌شود.
نکات اجرایی
- نصب درب‌ها حتما باید پس از اجرای کف انجام شود تا به نسبت کف در ارتفاع درستی نصب شود. علاوه بر این مورد، رفت و آمد تیم اجرایی و انتقال مواد و مصالح به درب آسیب خواهد زد.
- نصب پنجره‌ها باید پیش از اجرای رنگ نهایی و خشک شدن کامل رنگ آستر انجام شود. زیرا نصب کردن پنجره ممکن است به رنگ دیوار آسیب بزند، و همینطور ممکن است چارچوب پنجره حین اجرای چند لایه رنگ آستر، رنگی شود.
۷. کنترل نهایی و تحویل پروژه
در این مرحله نفرات اجرایی از پروژه خارج شده‌اند. اکنون باید کنترل‌های نهایی پروژه انجام شده و پس از نظافت، واحد به کارفرما تحویل داده شود.
در نهایت، بازسازی منزل فرایندی چندمرحله‌ای است که از مشاوره و برنامه‌ریزی اولیه آغاز شده و پس از تخریب، اجرای زیرساخت‌ها، نازک‌کاری، نصب تجهیزات و نصبیات نهایی به مرحله تحویل رسمی می‌رسد. مراجعه به چک لیست بازسازی طی این فرایند، باعث می‌شود خانه شما با نهایت دقت بازسازی شده و زمان و هزینه در بهینه‌ترین حالت صرف شود. پیشنهاد می‌کنیم این چک لیست را دانلود کرده آن تا در دسترس خود داشته باشید.
