شهرداری به عنوان نهادی که مجوز ساخت روف گاردن را صادر می کند، همواره از اجرای آن توسط پیمانکاران و سازندگان حمایت کرده و قوانین انعطاف‌پذیری برای روف گاردن وضع می‌کند. در این مطلب درباره اصول و ضوابط طراحی روف گاردن در تهران و دیگر شهرها توضیح می‌دهیم و بیان می‌کنیم به چه استانداردها و مجوزهایی برای آن نیاز دارید.
شرکت هوم سازه به‌عنوان سازنده معتبر روف گاردن، به کلیه قوانین و مجوزهای لازم برای روف گاردن اشراف کامل دارد. چنانچه هرگونه ابهام یا سوالی در رابطه با این ضوابط دارید، با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید.
مجوز روف گاردن و قوانین اخذ آن
ساختن روف گاردن در تهران و دیگر شهرهای ایران، نیاز به دریافت جواز از سوی شهرداری دارد. اگر ساختمان در حال ساخت باشد، این مجوز همراه با پروانه ساختمان صادر می‌شود. اما اگر ساختمان پایان کار گرفته است و قصد دارید به آن روف گاردن اضافه کنید، باید مجوز آن را به‌صورت جداگانه دریافت کنید. این مجوز به پروانه ساختمان الصاق می‌شود.
برای اخد جواز ساخت روف گاردن باید مراحل زیر را طی کنید:
- مراجعه به شهرداری
- درخواست فرم‌ها و مدارک مورد نیاز کجوز روف گاردن
- ارائه طرح روف گاردن برای بررسی بار وارد شده به سازه و اطمینان از اجرای اصول ایمنی
- تائید طرح از سوی شهرداری
پس از آنکه شهرداری طرح را تائید کرد، می‌توانید اجرای روف گاردن را شروع کنید.
ضوابط اجباری روف گاردن
قوانین و ضوابط روف گاردن، به منظور حفظ ایمنی و یکپارچگی منظر شهری در نظر گرفته شده‌اند. قوانین و ضوابطی که در ادامه بیان می‌کنیم، الزامی هستند. به این معنا که در صورت عدم رعایت آن‌ها، قادر به گرفتن تائیدیه‌ها و مجوزهای مربوطه نخواهید بود و برای اخذ پایان کار ساختمان با مشکل مواجه خواهید شد. در ادامه به بررسی این قوانین خواهیم پرداخت:
بار مجاز
اولین قانون، در نظر گرفتن میزان بار مجاز است. روف گاردن دارای زیرسازی‌ها، تجهیزات و گیاهان مختلف است که بار مرده به ساختمان وارد می‌کند. چنانچه بار وارد شده به سازه بیش از آستانه تحمل آن باشد، ممکن است خسارت‌های زیادی به بار بیاید. به همین منظور باید بار وارد شده توسط مهندس سازه به دقت برآورد شده و به نهادهای مربوطه داده شود.
اگر پشت بام منزل شما از استحکام کافی برای اجرای روف گاردن برخوردار نیست، پیشنهاد می‌کنیم مطلب روف گاردن ساده و ارزان را مطالعه کنید. در این مطلب به روش‌هایی برای اجرای روف گاردن اشاره کردیم که به حداقل تجهیزات و زیرساخت‌ها نیاز دارد.
ارتفاع دیوار
مورد بعدی، ارتفاع دیوار یا همان جان پناه روف گاردن است که قوانین سازمان مقررات ملی را درباره آن بیان می‌کنیم.
طبق جلد چهارم مبحث مقررات ملی:
ارتفاع دیوار یا همان جان پناه در سطوح صاف مانند روف گاردن باید حداقل ۹۰ و حداکثر ۱۲۰ سانتی‌متر باشد. این ارتفاع از کف آخرین طبقه تا بالای جان پناه محاسبه می‌گردد.
سقف روف گاردن
سقف نیز از دیگر اجزایی است که بار مرده به ساختمان وارد می‌کند و وزن آن باید در طراحی روف گاردن محاسبه شود. چنانچه سقف روف گاردن ثابت باشد، نیاز به اخذ مجوز شهرداری دارد. اما برای اجرای سقف بازشو (متحرک) نیازی به گرفتن مجوز نیست.
مجوز کاربری
پیش از ساخت روف گاردن باید کاربری آن مشخص شود. برای مثال چنانچه قصد اجرای کافه در روف گاردن داشته باشید، باید مجوز کسب و کار از سازمان اصناف نیز دریافت نمایید. برای مثال در یکی از پروژه‌های روف گاردن هوم سازه با کاربری کافه و رستوران، این مجوزها را برای کارفرما دریافت کردیم.
چنانچه قوانین گفته شده رعایت نشود، ممکن است متحمل خسارات سنگین شوید یا مجبور شوید روف گاردن را جمع‌آوری کنید.
قوانین تشویقی شهرداری برای روف گاردن
سیاست‌های شهرداری درباره ضوابط روف گاردن، عمدتا به تراکم ساختمان مرتبط است. چنانچه حداقل تامین فضای سبز رعایت شود، شهرداری امتیازاتی به مالک ساختمان اعطا می‌کند. در ادامه به بررسی این قوانین تشویقی خواهیم پرداخت:
قانون تراکم مجاز
این قوانین مازاد بر ۴۰ درصد فضای سبز اجباری است و به ازای هز متر مربع فضای سبز برای ساختمان‌ها صدق می‌کند:
- هر متر مربع فضای سبز گسترده، ۱ مترمربع به تراکم مجاز با اخذ عوارض قانونی افزوده می‌شود.
- هر متر مربع فضای سبز نیمه فشرده، ۲ مترمربع به تراکم مجاز با اخذ عوارض قانونی افزوده می‌شود.
- هر متر مربع فضای سبز فشرده، ۳ مترمربع به تراکم مجاز با اخذ عوارض قانونی افزوده می‌شود.
این امتیازات به ساختمان‌های درحال اخذ پروانه که با الزامات مورد تائید شهرداری ساخته شده‌اند تعلق می‌گیرد. افزایش تراکم حداکثر می‌تواند ۱۰ درصد هر طبقه و با در نظر داشتن پیش‌آمدگی مجاز در ساختمان‌های مجاور باشد. در صورتی که این ۱۰ درصد نتواند نیاز به تراکم مازاد را برطرف کند، امکان اضافه کردن حداکثر یک طبقه به اندازه تراکم مازاد بعد از تشویق وجود دارد. به شرط اینکه که فاصله از لبه پشت بام مشرف و معبر رعایت شده باشد.
قانون کسر هزینه تراکم
به ازای هر ۱۰ درصد افزایش سطح فضای سبز پشت بام، هزینه تراکم ساختمان به اندازه ۱۰ درصد کسر خواهد شد. برای مثال اگر ۶۰ درصد از فضای پشت بام به فضای سبز اختصاص یابد، ۲۰ درصد از هزینه تراکم ساختمان کسر می‌گردد. این قانون در صورتی صدق می‌کند که حداقل فضای سبز در سطح خالص پشت بام به اندازه ۴۰ درصد باشد.
قانون ساخت فضا با کاربری غیر مسکونی
به اندازه ۳۰ درصد از مساحت مفید پشت بام، تراکم در یک طبقه اضافه برای کاربری‌های مرتبط (مانند سالن اجتماعات و سالن ورزشی) اختصاص داده می‌شود. این کاربری‌ها عبارت‌اند از:
- سالن اجتماعات
- سالن ورزشی
- اتاق جلسه
برای اجرای این فضاها بر روی پشت بام، لازم است تا عوارض آن پرداخت شود.
قانون جایگزینی فضای باز
شهرداری برای تشویق سازندگان به اجرای روف گاردن، چنین قانونی را درنظر گرفته است:
افراد می توانند به ازای هر واحد، حداکثر تا ۵ متر از فضای باز ساختمان کسر کنند؛ به شرطی که ۳ برابر فضای سبز روی پشت بام اجرا نمایند.
قوانین استفاده از روف گاردن
پس از اخذ مجوزهای لازم از سوی نهادهای مربوطه مانند شهرداری، لازم است تا با قوانین استفاده از بام سبز در ساختمان نیز آشنا شوید. مانند اینکه هزینه ساخت روف گاردن بر عهده چه کسانی است و چه افرادی حق استفاده از آن را دارند.
- از آنجا که روف گاردن در قوانین جزو مشاعات است، تمامی ساکنان ساختمان اعم از مالکین یا مستاجرها حق استفاده از روف گاردن را دارند.
- هزینه ساخت و تعمیرات روف گاردن بر عهده تمامی مالکین است.
- هرگونه ممانعت از ورود ساکنان به این فضای مشاع غیرقانونی است. مگر آنکه بین ساکنان توافقی صورت گرفته باشد.
- ایجاد تغییرات در روف گاردن باید به اطلاع مالکین برسد و با رضایت آن‌ها انجام شود.
در صورت عدم رعایت هریک از ضوابط بالا، امکان شکایت کیفری وجود دارد.
خلاصه ضوابط و قوانین روف گاردن
پیش از اجرای روف گاردن، نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارید. شهرداری به عنوان نهادی که مجوز روف گاردن صادر می‌کند، تلاش می‌کند تا با وضع قوانین تشویقی سازندگان را به ساخت روف گاردن ترغیب کند. این قوانین ببیشتر مربوط به تراکم مجاز و کسر هزینه‌های آن می‌شوند. البته به شرط اینکه اجرای روف گاردن مغایرتی با اصول و قوانین ایمنی نداشته باشد. چنانچه سوالی در رابطه با این قوانین و ضوابط دارید، لطفا آن را در بخش نظرات مطرح نمایید.
آیا روف گاردن نیاز به مجوز دارد؟
بله. اگر ساختمان در حال ساخت باشد مجوز روف گاردن با پروانه ساختمان صادر می‌شود. اما اگر ساختمان پایان کار گرفته باشد مجوز روف گاردن به پروانه الصاق می‌شود.
