خانه‌های قدیمی بعد از حدود ۲۰ سال کارایی خود را از دست می‌دهند و نیاز به بازسازی پیدا می‌کنند. با توجه به چالش‌های بازسازی خانه قدیمی به جدید، لازم است تا درباره جنبه‌های مختلف این موضوع اطلاعات کسب کنید تا از نظر زمانی و مالی با مشکل مواجه نشوید. از جمله اینکه بازسازی خانه چقدر طول می‌کشد، هزینه آن چقدر است و مجوزهای لازم برای بازسازی منزل قدیمی چیست. در این مطلب به این سؤالات پاسخ می‌دهیم و همچنین چند ایده برای بازسازی خانه های قدیمی می‌کنیم.
هوم سازه به عنوان شرکت بازسازی خانه های قدیمی آماده ارائه خدمات به شما عزیزان می‌باشد. برای اطلاعات بیشتر لطفا با شماره زیر تماس بگیرید.
چرا خانه‌های قدیمی نیاز به بازسازی دارند؟
بسیاری از افرادی که منزل قدیمی آن‌ها را بازسازی کرده‌ایم، یک مشکل مشترک داشتند: عدم کارایی فضا و تأسیسات منزل. از افزایش ارزش ملک گرفته تا بهبود ظاهر منزل، همگی دلایلی مهم برای بازسازی خانه‌های قدیمی محسوب می‌شوند. دیگر دلایل نیاز منزل قدیمی به بازسازی عبارت‌اند از:
افزایش فضا
خانه‌های قدیمی معمولاً پلان بسته‌ای دارند که خانه را کوچک و دلگیر نشان می‌دهد. اگر فضای منزل برای شما کافی نیست، پیشنهاد می‌کنیم آن را بازسازی کرده و دیوارهای غیرباربر را حذف کنیم. در صورت امکان، می‌توانیم به تعداد اتاق‌های منزل شما اضافه کنیم.
شخصی‌سازی خانه‌های قدیمی
بسیاری از افراد دوست دارند خانه‌شان متناسب با سبک و سلیقه شخصی آن‌ها طراحی شود؛ حتی اگر منزل از لحاظ عملکرد تأسیسات سالم باشد. در چنین شرایطی بازسازی به شما امکان می‌دهد تا بتوانید سلیقه شخصی خود را در طراحی منزل‌تان پیاده‌سازی کنید.
سلامتی و ایمنی
در خانه‌ای که سیستم برق آن فرسوده باشد، حوادثی مثل آتش‌سوزی، آسیب به وسایل برقی و برق‌گرفتگی ساکنین اتفاق می‌افتد. در بسیاری اوقات سیستم اتصال به زمین (ارت) در منازل قدیمی وجود ندارد، لایه عایق سیم‌ها از بین رفته و برخی قسمت‌های سیم‌ها لخت است یا اینکه سیم‌ها هنگام ساعات اوج مصرف داغ می‌شوند.
عکس و فیلم بازسازی خانه های قدیمی بازسازی شده ایرانی
در ادامه چند عکس قبل و بعد و فیلم بازسازی خانه های قدیمی بازسازی شده توسط هوم سازه را نشان می‌دهیم:
فیلم بازسازی خانه های قدیمی
جهت مشاهده تصاویر بیشتر قبل و بعد بازسازی منزل قدیمی از نمونه پروژه‌های ما بازدید نمایید.
خانه قدیمی بعد از چند سال بازسازی لازم دارد؟
عمر مفید ساختمان در حدود ۲۰ سال ارزیابی می‌شود. پس از گذشت این زمان، تأسیسات ساختمان دچار مشکل می‌شود؛ به‌خصوص اگر تعمیرات دوره‌ای مناسب برای تأسیسات انجام نشده باشد. سازه ساختمان نیز بر اثر گذشت زمان، مقاومت خود را از دست می‌دهد و با استانداردهای ایمنی و ضوابط روز مطابقت ندارد.
- فونداسیون: اگر پی ساختمان روی زمین سست کنده شده باشد، پس از حدود ۱۰ سال نیاز به تقویت پیدا می‌کند.
- تیرهای سقف: چنانچه سقف از تیرها و تیرچه‌های استاندارد و با رعایت اصول فنی مناسب ساخته شده باشد، تا ۵۰ سال سلامت خود را حفظ می‌کند.
- تأسیسات و لوله‌کشی: این تأسیسات شامل لوله‌کشی‌های آب و فاضلاب، سیم‌کشی و تهویه پس از حدود ۱۵ الی ۳۰ سال دچار فرسودگی شده و نیاز به ترمیم پیدا می‌کنند. هرچه این مشکلات سریع‌تر تشخیص داده شوند، با هزینه کم‌تری قابل برطرف شدن هستند.
از کجا بفهمیم زمان بازسازی منزل قدیمی فرا رسیده است؟
برخی نشانه‌ها به شما کمک می‌کند تا متوجه شوید آیا منزل قدیمی شما نیاز به بازسازی دارد یا خیر. نشانه‌های بازسازی خانه‌های قدیمی عبارت‌اند از:
- شکم دادن سقف: این نشانه به معنی فرسودگی سازه سقف مانند تیرهای اصلی و فرعی است.
- ایجاد ترک‌های عمودی روی دیوارها: این ترک‌ها نشان‌دهنده مشکلات جدی سازه‌ای در پی ساختمان هستند که باید سریعاً به آن رسیدگی شود.
- ترک خوردن اطراف چارچوب درب‌ها و پنجره‌ها: ترک‌های اطراف چارچوب‌های فلزی نیز می‌تواند نشان‌دهنده نیاز فونداسیون به تقویت باشد.
- شیب‌دار شدن کف: شیب‌دار شدن کف نیز از دیگر نشانه‌های نیاز به بازسازی سازه‌ای ساختمان است.
- بوی نم و کپک در منزل: رشد قارچ و کپک نشان می‌دهد عایق‌کاری فضاهای تر نیاز به بازسازی دارد. همچنین می‌تواند نشان‌دهنده فرسودگی سیستم‌های لوله‌کشی باشد.
- داغ شدن پریزها: اگر پریزهای برق هنگام استفاده داغ می‌شوند، احتمال دارد به دلیل فرسودگی سیستم تأسیسات الکتریکال منزل باشد.
- چشمک زدن یا کم نور شدن چراغ‌ها: این مشکل نشان‌دهنده نوسانات ولتاژ است که به دلیل ضعیف و قدیمی بودن اتصالات سیم‌کشی رخ می‌دهد و می‌تواند منجر به آسیب به وسایل الکتریکی مانند یخچال و تلویزیون شود.
- تعمیرات مکرر و ادامه‌دار: ایرادات پی در پی به‌ویژه در سیستم الکتریکی و لوله‌کشی نشان‌دهنده این است که به جای تعمیرات، باید بازسازی انجام دهید.
علاوه بر این موارد، قدیمی شدن نقشه یا ظاهر منزل نیز از رایج‌ترین دلایل بازسازی است. قدیمی بودن طرح کاشی‌ها، کابینت‌های از مد افتاده یا بسته بودن پلان از جمله مواردی است که باعث می‌شود افراد بسیاری تصمیم به بازسازی منزل قدیمی خود بگیرند. البته می‌توان بدون ایجاد تغییرات اساسی، در عین حفظ هویت و تاریخچه منزل قدیمی، کارایی آن را بهبود داد.
انواع بازسازی منزل قدیمی
انواع بازسازی خانه‌های قدیمی بسته به میزان ایرادات و فرسودگی بنا، به دو دسته مینور و ماژور تقسیم می‌شود:
- بازسازی مینور بدون تخریب است و نیازی به اخذ مجوز از نهادهایی مانند شهرداری ندارد.
- اما بازسازی ماژور، بازسازی اساسی است که عناصر سازه‌ای آن نیز تخریب و بازسازی می‌شود. در ادامه هر یک از انواع بازسازی را برای شما توضیح خواهیم داد:
مطلب مرتبط: تفاوت بازسازی و نوسازی
بازسازی مینور
این نوع بازسازی بیشتر شامل ایجاد تغییرات در ظواهر منزل قدیمی است. مانند برداشتن کاشی‌ها و سرامیک‌های قدیمی، نصب کابینت‌های جدید و دیگر نصبیات روکار. عمده عملیات انجام شده در بازسازی مینور بدون تخریب انجام می‌شود.
بازسازی ماژور
این بازسازی همراه با تخریب است. مثل تخریب کف جهت تعویض لوله‌کشی، بازسازی عایق‌کاری سرویس بهداشتی یا آشپزخانه یا تخریب دیوارهای غیرباربر برای باز کردن فضا.
ما در هوم سازه بر اساس وضعیت ملک و بودجه شما، انواع بازسازی منزل قدیمی را انجام می‌دهیم. کافیست با کارشناسان ما تماس بگیرید تا مشاوره بازسازی دریافت کنید.
۱۰ ایده برای بازسازی خانه های قدیمی
در ادامه ایده‌هایی کاربردی مطرح می‌کنیم که خودمان در اکثر پروژه‌های بازسازی برای کارفرماهای مختلف اجرا کرده‌ایم. این ایده‌ها که با سرعت بالا قابل اجرا هستند عبارت‌اند از:
- اجرای سرویس بهداشتی وال هنگ: برای نظافت بهتر کف سرویس بهداشتی
- نصب کابین دوش: برای جلوگیری از پاشیدن آب به سایر قسمت‌های حمام
- سیم‌کشی مجدد: برای افزایش ایمنی و جلوگیری از آسیب رسیدن به لوازم الکترونیکی
- اجرای دوباره عایق سرویس بهداشتی و حمام: جهت جلوگیری از نفوذ رطوبت به دیوارها و سقف طبقات پایین
- بازسازی سقف و سیستم نورپردازی: امکان اجرای سقف کاذب و نورپردازی‌های متنوع
- اجرای اکسنت وال: افزودن عمق و شخصیت به فضا و بهبود دکوراسیون داخلی منزل قدیمی
- بازسازی کابینت: برای افزایش قابل توجه کارایی آشپزخانه و تأثیر مثبت بر ظاهر منزل
- اجرای نورپردازی زیر کابینت: بخشیدن جلوه مدرن‌تر و بهبود کارایی آشپزخانه
- نصب صفحه کابینت: تنوع بالا در انواع صفحه کابینت و ایجاد سطحی مقاوم و زیبا
- نصب کاشی بین کابینتی: جلوگیری از آسیب رسیدن به کاشی‌های آشپزخانه و امکان نظافت راحت‌تر چربی‌ها از فضای بالای گاز
این ایده‌ها در بازسازی خانه قدیمی به سبک سنتی نیز قابل اجرا هستند. با این تفاوت که تلاش می‌کنیم در عین افزودن المان‌های مدرن، هویت قدیمی منزل شما را حفظ کنیم.
مراحل بازسازی خانه قدیمی به جدید
بسته به وضعیت ملک و تغییراتی که قصد دارید طی بازسازی انجام دهید، مراحل بازسازی خانه قدیمی می‌تواند متفاوت باشد. اما به طور معمول ترتیب مراحل بازسازی به این شرح است:
- برنامه‌ریزی و تعیین بودجه
- انتخاب شرکت بازسازی
- مشاوره بازسازی
- عقد قرارداد بازسازی
- بازسازی تأسیسات
- عایق‌کاری فضاهای تر
- بازسازی دیوارها و سقف
- بازسازی کف
- اجرای نصبیات نهایی
در ادامه هر یک از مراحل بازسازی را شرح خواهیم داد:
۱. برنامه‌ریزی و تعیین بودجه
در ابتدا باید بررسی کنید که بودجه مدنظرتان چقدر است و کدام بخش‌ها از خانه قدیمی‌تان نیاز به بازسازی دارد. سعی کنید عمده‌ترین مشکلات را پیدا کنید. آیا بسته بودن پلان دلیل اصلی شما برای بازسازی خانه قدیمی است یا فرسودگی تأسیسات؟ آیا قصد دارید هویت قدیمی منزل را حفظ کنید و تنها کارایی سیستم‌های لوله‌کشی و برق را بهبود دهید؟
توصیه کارشناسان اجرایی هوم سازه:
طبق تجربه‌ای که از بازسازی خانه‌های قدیمی داشتیم، توصیه می‌کنیم ۱۰ الی ۲۰ درصد از هزینه را به ایراداتی که در حین بازسازی کشف می‌شوند اختصاص دهید. زیرا برخی ایرادات تنها پس از تخریب و با مشاهده مستقیم قابل شناسایی هستند.
۲. انتخاب شرکت بازسازی منزل قدیمی
پیش از تماس تلفنی با این شرکت‌ها، نمونه کار آن‌ها را در اینترنت مشاهده کنید تا از توان اجرایی آن‌ها مطمئن شوید. لیست بهترین شرکت های بازسازی را مشاهده کنید، با چندین مورد از آن‌ها تماس بگیرید و از حُسن سابقه آن‌ها اطمینان کسب کنید. در صورت امکان از این شرکت‌ها بخواهید تا نمونه کار به شما نشان دهند و درباره اقدامات انجام شده در پروژه‌ها توضیحاتی ارائه کنند.
۳. مشاوره بازسازی
پس از آنکه شرکت مدنظر برای بازسازی خانه قدیمی خود را انتخاب کردید، نوبت به مشاوره بازسازی می‌رسد. مشاوره‌های هوم سازه در ابتدا به صورت تلفنی انجام می‌شود. کارشناس درباره وضعیت ملک و بودجه شما سؤالاتی مطرح می‌کند و قراری برای بازدید حضوری از منزل قدیمی شما می‌گذارد. کارشناس اجرایی ما پس از مشاهده دقیق وضعیت بنا از نزدیک، کلیه اقداماتی که باید در بازسازی انجام شود را مشخص می‌کند.
۴. عقد قرارداد بازسازی
در ابتدا چند طراحی برای بازسازی خانه قدیمی شما ارائه می‌شود و در صورت نیاز، تغییرات مدنظر شما روی پلان اعمال می‌شود. پس از مشخص شدن طرح نهایی، قرارداد بازسازی تهیه می‌شود. در این قرارداد کلیه جزئیات اجرایی همراه با هزینه و مدت زمان لازم برای اجرای هر یک به دقت نوشته می‌شود.
۵. بازسازی تأسیسات خانه قدیمی
چنانچه تأسیسات نیاز به بازسازی داشته باشد، لازم است تا قسمت‌هایی که لوله‌ها از آن‌جا عبور کرده تخریب شود. بسته به نوع تأسیسات، این بخش‌ها می‌تواند شامل سقف، دیوار و کف باشد. پس از تخریب، نوبت به بازسازی تأسیسات می‌رسد. بیشترین تأسیساتی که توسط تیم هوم سازه در خانه‌های قدیمی بازسازی شده‌اند عبارت‌اند از:
- سیستم گرمایش و سرمایش
- لوله‌کشی آب مصرفی
- لوله‌کشی فاضلاب
۶. عایق‌کاری فضاهای تر
در صورتی که لوله‌کشی در فضاهای تر (سرویس بهداشتی و آشپزخانه) تعویض شود، نمی‌توان مستقیماً پوشش روی آن را اجرا کرد. در این صورت لازم است تا کف فضای تر، دیوار آشپزخانه و سرویس بهداشتی تا ۹۰ سانتی‌متر از کف، و دیوار حمام تا ۱۲۰ سانتی‌متر از کف عایق شوند و کف نیز شیب‌بندی شود.
۷. بازسازی دیوارها و سقف
در این مرحله از بازسازی خانه‌های قدیمی، تأسیسات به طور کامل بازسازی شده و نوبت به بازسازی سقف و دیوارها می‌رسد. ابتدا دیوارها بازسازی می‌شوند. در صورت ایجاد دیوار جدید، باید ابتدا روی بلوک‌ها با گچ و خاک پوشیده شود، روی آن با گچ سفیدکاری شود، و پس از اجرای دو لایه رنگ آستر و بتونه، رنگ‌آمیزی نهایی آن اجرا شود.
بازسازی سقف نیز با دو روش کناف و رابیتس اجرا می‌شود. به این ترتیب که ابتدا آهن‌کشی سقف به عنوان ساپورت کناف یا رابیتس اجرا شده و سپس رابیتس یا کناف روی آن نصب می‌گردد.
۸. بازسازی کف خانه قدیمی
پس از تکمیل شدن بازسازی سقف و دیوار، بازسازی کف انجام می‌شود. بازسازی کف خانه‌های قدیمی می‌تواند با پارکت، سرامیک یا سنگ‌های اسلب انجام شود. در صورت تمایل، می‌توانیم پوشش کف را حفظ کنیم تا خانه اصالت تاریخی خود را حفظ کند. به این ترتیب در هزینه بازسازی خانه قدیمی نیز صرفه‌جویی می‌شود.
۹. اجرای نصبیات نهایی
آخرین مرحله، اجرای نصبیات نهایی مانند کلید و پریزها، کابینت و کمد دیواری، قرنیزها و بازشوها شامل درب و پنجره است که پس از خشک شدن کامل رنگ انجام می‌شود. در این مرحله می‌توانید کلیه آیتم‌ها را بر اساس سلیقه شخصی خود انتخاب کنید تا منزل قدیمی‌تان امضای شخصی شما را داشته باشد.
راهکارهای بازسازی خانه های قدیمی با کمترین هزینه
چنانچه تصمیم گرفته‌اید هزینه بازسازی خانه را کاهش دهید، به راهکارهایی که در ادامه بیان می‌کنیم توجه نمایید:
اگر توانایی فنی لازم را دارید، خودتان بازسازی را انجام دهید
بخش قابل توجهی از هزینه بازسازی منزل قدیمی مربوط به مزد نیروهای انسانی و پیمانکار پروژه است. اگر بتوانید این هزینه را حذف کنید، می‌توانید منزل قدیمی خود را با حداقل هزینه بازسازی کنید. البته به این نکته توجه کنید که برخی از عملیات بازسازی، نیاز به مجوز و اکیپ عملیاتی با مجوزهای خاص دارد.
حمل و نقل مواد و مصالح را خودتان بر عهده بگیرید
با توجه به وزن بالای مواد و مصالح مورد نیاز برای بازسازی ملک قدیمی، هزینه حمل آن‌ها اغلب زیاد است. چنانچه خودتان بتوانید اقلامی مانند کاشی و سرامیک، گچ و سیمان را خودتان خریداری کرده و به منزل بیاورید می‌توانید حدود ۸ درصد از هزینه‌ها را کاهش دهید.
به ترندها بی‌توجه باشید
بسیاری از ترندها در مدت زمان کوتاهی فراموش می‌شوند و جذابیت خود را از دست می‌دهند. به جای آنکه از منابعی مثل پینترست به دنبال ایده برای بازسازی خانه های قدیمی باشید، سعی کنید منزل را به سبکی نوسازی کنید که در درازمدت زیبایی و جلوه خود را حفظ کند. برای مثال، طراحی و بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی ایرانی یا کلاسیک ایده خوبی است.
تغییرات کم‌هزینه ایجاد کنید
برای بازسازی خانه قدیمی با کمترین هزینه، مجبور نیستید تغییرات اساسی مانند بازسازی سرویس بهداشتی یا آشپزخانه را در اولویت قرار دهید. بازسازی‌های ساده مانند رنگ زدن دیوارها، نصب روکش جدید برای کابینت‌ها و کمدهای دیواری، تغییراتی کم‌هزینه هستند که می‌توانند ظاهر منزل قدیمی شما را دگرگون کنند.
ممکن است با برخی شرکت‌های بازسازی برخورد داشته باشید که هزینه اعلامی آن‌ها برای خانه های قدیمی حتی تا ۶۰ درصد پایین‌تر از قیمت معمول باشد. بدیهی است که خرید متریال باکیفیت و به کار گرفتن نیروی متخصص بازسازی هزینه‌ای بیشتر دارد. در نتیجه توصیه می‌کنیم پیش از بستن قرارداد با چنین شرکت‌هایی، از سابقه و حسن شهرت آن‌ها اطمینان پیدا کنید.
بازسازی خانه های قدیمی توسط هوم سازه
تلفیق سنت و مدرنیته در بازسازی خانه های قدیمی از جمله فعالیت‌های چالش‌برانگیز تیم‌های بازسازی است. آشنایی هوم سازه با این چالش‌ها باعث شده تا مشتریان زیادی به ما اعتماد کرده و بازسازی منزل قدیمی خود را به ما بسپارند. ما در شرکت بازسازی ساختمان هوم سازه تاسیسات منزل قدیمی شما مانند لوله‌کشی و برق را مطابق با استانداردهای روز، با بالاترین کیفیت و مطابق با نیازهای شما بازسازی می‌کنیم. همچنین با ارائه قیمت شفاف، مشاوره بازسازی تخصصی و اجرای دقیق پروژه‌ها، همواره تلاش می‌کنیم تا بهترین خدمات را ارائه دهیم.
