مهم‌ترین تفاوت‌ها روف گاردن و بام سبز ماهیت کاربری آن‌هاست. پنت‌هاوس یک واحد مسکونی مستقل، لوکس و خصوصی در بالاترین طبقه ساختمان است، در حالی که روف گاردن یک فضای باز تفریحی و فضای سبز محسوب می‌شود که ممکن است مشاع (عمومی) یا اختصاصی باشد. روف گاردن و پنت هاوس در مالکیت، حریم خصوصی و هزینه‌ها نیز تفاوت‌های چشمگیری دارند که در این مطلب به تفصیل هر مورد را بررسی خواهیم کرد.
در مطالب قبل بررسی کردیم روف گاردن چیست و چه انواعی دارد. در ادامه توضیح می‌دهیم فرق پنت‌هاوس و روف گاردن چیست. با ما همراه باشید.
فرق روف گاردن و پنت هاوس
تفاوت اصلی بین روف گاردن یا بام سبز (Roof Garden) و پنت هاوس (Penthouse) در ماهیت ساختاری و کاربری آن‌هاست. این دو فضا از نظر مالکیت و حریم خصوصی و همینطور هزینه ساخت متفاوتی دارند.
- کاربرد: کاربری اصلی پنت هاوس سکونت دائم و زندگی خصوصی و انحصاری است. در مقابل، روف گاردن یک فضای باز و طبیعت‌محور است که هدف اصلی آن ایجاد فضای سبز، تفریح، استراحت و تعامل اجتماعی بر روی پشت بام ساختمان است.
- حریم خصوصی: از نظر مالکیت، پنت هاوس همواره خصوصی و در تملک یک واحد است، در حالی که روف گاردن ممکن است فضایی مشاع برای استفاده مشترک همه ساکنین یا در مواردی اختصاصی باشد.
- هزینه ساخت: همچنین، به دلیل متراژ بالا، طراحی لوکس و امکانات خاص، هزینه ساخت و قیمت نهایی پنت هاوس به مراتب بسیار گران‌تر از روف گاردن است.
- امکانات و تجهیزات: پنت هاوس یک واحد مسکونی مجلل، کامل و مستقل است که شامل تمام امکانات یک خانه لوکس از جمله اتاق خواب، آشپزخانه، سقف‌های بلند، چشم‌انداز پانورامیک و امکانات اختصاصی است. اما روف گاردن شامل گل و گیاه، آلاچیق و مبلمان فضای باز می‌شود.
| وجه تمایز | پنت‌هاوس | بام سبز (روف گاردن) |
| ماهیت ساختاری | یک واحد مسکونی کامل، مستقل و مجلل | فضایی باز، طبیعت‌محور و تفریحی. واحد مسکونی محسوب نمی‌شود |
| کاربری اصلی | سقف‌های بلند، دید پانورامیک، پنجره‌های بزرگ و امکانات اختصاصی مانند استخر، جکوزی، سالن ورزشی و آسانسور اختصاصی (در برخی موارد) | فضای سبز، گیاهان، فلاورباکس، آلاچیق، مبلمان فضای باز و آبنما |
| امکانات | کاملاً شخصی و انحصاری. دسترسی فقط برای مالک یا مستأجر است | می‌تواند مشاع (عمومی) برای استفاده تمام ساکنین یا اختصاصی برای یک واحد خاص باشد |
| مالکیت و دسترسی | بسیار گران‌تر؛ به دلیل متراژ بالا و مصالح لوکس | کمتر از پنت‌هاوس؛ بسته به نوع گیاهان و سیستم‌های آبیاری هزینه دارد |
| هزینه ساخت اولیه | بالا؛ به دلیل نگهداری تجهیزات لوکس و استفاده دائمی | متوسط تا بالا؛ شامل نگهداری گیاهان، آبیاری و سیستم زهکشی. در صورت مشاع بودن، هزینه تقسیم می‌شود |
| ارزش اقتصادی | ارزش سرمایه‌گذاری بسیار بالا و مستقیم بر قیمت واحد مسکونی | تأثیر غیرمستقیم بر ارزش ملک؛ باعث افزایش ارزش کلی ساختمان و رضایت ساکنان می‌شود |
برای درک بهتر تفاوت بین روف گاردن و پنت‌هاوس، در ادامه به هریک از این مفاهیم را تعریف می‌کنیم.
تعریف روف گاردن چیست؟
روف گاردن (Roof Garden) که با نام‌های بام سبز یا باغ بام نیز شناخته می‌شود، فضایی باز و طبیعت‌محور است که روی پشت بام ساختمان‌ها (یا بالاترین قسمت ساختمان) ساخته می‌شود. انواع روف گاردن با اهداف مختلفی چون ایجاد فضای سبز، تفریح، استراحت، طبیعت‌گرایی و تعامل اجتماعی برای ساکنان ساخته می‌شوند.
تعریف پنت هاوس چیست؟
پنت هاوس (Penthouse) یک واحد مسکونی مجلل، کامل و مستقل است که معمولاً در بالاترین طبقه یک ساختمان بلند یا برج واقع شده است. این واحدها گران‌ترین و متفاوت‌ترین فضای ساختمانی در برج به شمار می‌آیند و نمادی از زندگی لوکس و سطح بالای زندگی هستند.
تفاوت‌های اصلی کاربری، مالکیت، و هزینه ساخت و نگهداری این دو فضا چیست؟
تفاوت‌های اصلی پنت هاوس و روف گاردن در کاربری، مالکیت و هزینه‌ها، آن‌ها را به دو مفهوم کاملاً متمایز تبدیل می‌کند.
تفاوت کاربری پنت هاوس و روف گاردن
پنت هاوس یک واحد مسکونی مجلل، کامل و مستقل است که در بالاترین طبقه ساختمان قرار دارد و هدف اصلی از طراحی آن سکونت دائمی، زندگی لوکس و تأمین تمام نیازهای روزمره یک خانواده (مانند آشپزخانه، اتاق خواب و سالن پذیرایی) می‌باشد.
در مقابل، روف گاردن یک فضای باز، طبیعت‌محور و تفریحی است که به‌عنوان یک واحد مسکونی مستقل محسوب نمی‌شود و برای استراحت موقت، تعامل اجتماعی و ایجاد فضای سبز شامل (گیاهان، آلاچیق و مبلمان فضای باز) طراحی شده است.
فرق روف گاردن و پنت هاوس از نظر مالکیت
از نظر مالکیت و حریم خصوصی، پنت هاوس فضایی کاملاً شخصی، انحصاری و با دسترسی محدود است که بالاترین سطح حریم خصوصی را ارائه می‌دهد.
اما روف گاردن می‌تواند بسته به قوانین ساختمان، فضایی مشاع و عمومی برای استفاده تمام ساکنان یا به صورت اختصاصی برای یک واحد خاص باشد.
تفاوت روف گاردن با پنت هاوس از نظر اقتصادی
از نظر اقتصادی، پنت هاوس به دلیل متراژ بالا، امکانات ویژه (مانند استخر یا آسانسور اختصاصی) و طراحی داخلی لوکس، هزینه ساخت اولیه بسیار بالاتری نسبت به روف گاردن دارد و هرچند نگهداری روف گاردن (رسیدگی به گیاهان و زهکشی) پرهزینه است، هزینه کلی ساخت و نگهداری پنت هاوس به مراتب بیشتر است.
مروری بر تفاوت‌های روف گاردن و پنت هاوس
پنت هاوس به دلیل ماهیت مسکونی و لوکس خود، گران‌ترین گزینه از نظر ساخت و نگهداری است، در حالی که روف گاردن معمولاً با هزینه کمتری اجرا می‌شود و هزینه‌های نگهداری آن در حالت مشاع تقسیم می‌شود. پنت هاوس برای زندگی کامل و انحصاری طراحی شده و همیشه ملک اختصاصی است، اما روف گاردن به عنوان فضای جانبی و رفاهی برای گذراندن اوقات فراغت طراحی شده و بسته به قوانین ساختمان می‌تواند مشترک یا خصوصی باشد.
