برآورد هزینه بازسازی خانه و ساختمان با توجه به موارد مختلفی از قبیل قیمت مصالح ساختمانی، طراحی نقشه، هزینه معمار و کارگر و … تعیین می‌شود. در این متن به‌طور مفصل در مورد این موارد و قیمت بازسازی ساختمان صحبت می‌کنیم و جدولی از جزئیات هزینه‌ها ارائه می‌دهیم.
هزینه بازسازی خانه های قدیمی
بازسازی خانه و ساختمان های قدیمی برای اولین بار از قرن بیست و یکم ظهور کرده است. یکی از مزایای این کار کاهش مصرف انرژی است زیرا ساختمان‌های قدیمی مطابق با استانداردهای روز مصرف انرژی ساخته نشده‌اند. در سال‌های گذشته تحقیقات بسیار زیادی در زمینه بازسازی خانه ها و تبدیل بنای قدیمی به بنایی امروزی انجام شده است.
روش‌های مختلفی برای بازسازی خانه مورد استفاده قرار می‌گیرد و هزینه بازسازی خانه قدیمی نیز نسبت به خانه‌های جدیدتر متفاوت است. گاهی اوقات هیچ گونه تغییر عمده‌ای در نقشه و تغییر در دیوارهای اصلی صورت نمی‌گیرد و هدف فرد برای بازسازی تنها تغییر نمای داخلی خانه و استفاده از المان‌های جدید در طراحی دکوراسیون داخلی است. در این حالت ممکن است کف اتاق و دیوارها یا سقف با روکش‌ها و روش‌های جدید نمای جدیدی پیدا کنند و یا از کابینت‌ها و کمدهای جدید برای آشپزخانه یا اتاق‌ها استفاده شود. در این حالت نقشه نهایی مطابق با همان طرح اولیه و تنها با نمای جدیدی ارائه می‌شود.
گاهی اوقات علاوه بر بازسازی بخش‌های ظاهری نقشه اصلی خانه یا ساختمان نیز تغییر کرده و بخش‌هایی مانند دیوارها، راه پله، بالکن و … نیز جابجا می‌شوند. در این حالت تغییرات بسیار عمده‌ای در ساختمان ایجاد شده و هزینه‌های بیشتری نیز به همراه خواهد داشت. برخی از این تغییرات نیاز به اخذ مجوز از شهرداری داشته و برخی دیگر نیز بدون مجوز قابل انجام هستند که در ادامه به آن ها می‌پردازیم.
اجرای طرح بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان مجموعه‌ای از کارهای سازمانی و ساختمانی، کارهای نصب و راه اندازی ساخت و ساز، شامل طیف گسترده‌ای از اقدامات ممکن برای نوسازی، تخریب، ساخت و سازهای اضافی و افزودن طبقات بیشتر است. اجرای طرح بازسازی به منظور پیشرفت در زندگی، افزایش کارایی ساختمان، افزایش حجم مورد استفاده و اهداف دیگر صورت گرفته و قیمت بازسازی نیز به ازای آن‌ها متفاوت است. در حین بازسازی می‌توان تغییراتی در عملکرد ساختمان، در کمیت و کیفیت فضای داخلی، به منظور افزایش مساحت کل ساختمان و توسعه فضای زیرزمینی ایجاد کرد.
شرکت‌های فعال در زمینه بازسازی طیف گسترده‌ای از کارها را در زمینه بازسازی بخش‌های مختلف ساختمان انجام می‌دهند. همچنین نقش مهمی در ایجاد سطح معینی از مقاومت و دوام برای بازسازی ساختمان ارائه می‌دهند. بازسازی ساختمان تمام کارهای ساده تعمیرات و تغییر در ظاهر ساختمان تا انجام کارهای بسیار پیچیده را شامل می‌شود. نحوه بازسازی و برآورد هزینه بازسازی ساختمان بخش‌های مختلف ساختمان متفاوت است. در داخل ساختمان بخش‌های مختلف مانند آشپزخانه، سرویس بهداشتی، اتاق خواب، پذیرایی و نشیمن وجود دارد که نحوه بازسازی هر کدام با دیگری متفاوت است. بیرون از ساختمان نیز شامل بازسازی نما، راه پله، پارکینگ و … است.
برای برآورد هزینه بازسازی ساختمان باید ببینیم در انجام بازسازی دقیقاً چه عملیاتی انجام می‌گیرد. در ادامه برخی از مهم‌ترین کارهایی که برای بازسازی استفاده می‌شود ذکر شده‌اند.
- برنامه ریزی معماری فضای داخلی بدون تأثیر بر عناصر سازنده اصلی ساختمان
- جایگزینی یا تقویت عناصر ساختاری تحمل کننده ساختمان
- گسترش فضاهای مختلف، ایجاد فضای بیشتر و افزایش تعداد طبقات ساختمان مطابق با توانایی ساخت آن
- جایگزینی تجهیزات و ارتباطات فرسوده فناوری و مهندسی
- بهبود معماری ساختمان، بازسازی نما و تعویض اجزای مختلف ساختمان
- ایجاد تغییرات اساسی در ساختمان
- تعویض پنجره‌ها و درها، تغییر مکان آن‌ها
- ایجاد و تغییر در عایق‌های حرارتی و صوتی
در طول بازسازی تعدادی از عوامل مهم از جمله خرابی ساختمان، وضعیت فنی اجزای سازهای، حجم سرمایه‌های موجود در بازسازی و اثر احتمالی، حضور سرمایه گذار، زمان بازسازی پیشنهادی و موارد دیگر در نظر گرفته می‌شوند.
برآورد هزینه بازسازی
برای برآورد هزینه بازسازی خانه قدیمی یا ساختمان‌های فرسوده باید تمام موارد مورد نظر برای بازسازی بخش‌های مختلف را در نظر گرفته تا به صورت کامل میزان هزینه‌ها مشخص شود. در ادامه به طور کامل این هزینه‌ها بررسی می‌شوند.
بازسازی کف بخش‌های مختلف منزل
کف ساختمان در طراحی و استحکام آن اهمیت زیادی دارد. با توجه به نوع ساختمان و بخش‌های داخلی آن کفپوش های متفاوتی در بازار موجود می‌باشد.
کفپوش های سرامیکی، کفپوش موزاییکی، کفپوش سنگی، پارکت چوبی، کفپوش لمینت، کفپوش بتنی و … از نمونه‌های موجود هستند که می‌توانید با توجه به میزان هزینه و دکوراسیون مورد نظر از بین آن‌ها انتخاب کنید.
| نوع کفپوش | هزینه بازسازی (تومان) |
| کفپوش سنگی | 500,000 تومان |
| کفپوش سنگ اسلب | 1,200,000 تومان |
| پارکت چوبی | 600,000 تومان |
| کفپوش لمینت | 250,000 تومان |
در جدول بالا هزینه بازسازی این کفپوش ها به ازای هر متر مربع بیان شده است.
بازسازی آشپزخانه
آشپزخانه از مهم‌ترین بخش‌های خانه است که تأثیر زیادی بر روی دکوراسیون می‌گذارد. برای بازسازی آشپزخانه بخش‌های مختلفی تعمیر و تعویض می‌شوند. کابینت‌ها، کفپوش، پنجره، پرده، نوسازی سیتم آبرسانی و گاز رسانی و … از موارد مهم و تأثیر گذار در برآورد هزینه بازسازی ساختمان هستند.
کابینت‌ها انواع مختلفی داشته و به دسته‌های مختلف ام دی اف، های گلاس، ممبران و … تقسیم می‌شوند که هر کدام قیمت متفاوتی دارند. برای کف آشپزخانه می‌توانید از سرامیک و انواع کفپوش استفاده کنید که هزینه آن‌ها به همراه هزینه کنده کاری کف قدیمی و نصب کفپوش جدید تعیین می‌شود. برای کاهش هزینه‌ها می‌توانید به جای تعویض کامل کابینت‌ها فقط درب آن‌ها را عوض کنید یا با استفاده از روکش‌های مخصوص نمای ظاهری کابینت خود را عوض کنید.
| بخش‌های مختلف آشپزخانه | هزینه بازسازی (تومان) |
| نصب کابینت | ۱۰ درصد هزینه خرید |
| پنجره upvc | ۱۰ درصد هزینه خرید |
| نصب شیرآلات | هر شیر بین 400,000 تا 600,000 |
| اجرای سقف کاذب | هر متر مربع 680,000 |
| سفیدکاری سقف و دیوار | هر متر مربع 250,000 |
| رنگ آمیزی سقف و دیوار | هر متر مربع 150,000 به بالا |
| کاشی کاری دیوار | هر متر مربع 350,000 |
| کاشی کاری بین کابینت | هر متر مربع 400,000 |
در جدول بالا لیست قیمت هر کدام از المان‌های آشپزخانه تعیین شده است که می‌توانید با توجه به متراژ، هزینه نهایی برای بازسازی آشپزخانه منزل را محاسبه کنید.
هزینه بازسازی اتاق خواب
برای بازسازی اتاق‌های خانه با توجه به نوع استفاده از اتاق طرح‌های متفاوتی مورد استفاده قرار می‌گیرد. برخی از تغییرات مشابه بخش‌های دیگر منزل است. به عنوان مثال برای طراحی دیوار می‌توان از رنگ آمیزی یا کاغذ دیواری استفاده کرد. برای کف اتاق نیز از کفپوش های معرفی شده در بخش‌های قبلی می‌توانید استفاده کنید.
علاوه بر دیوارها، کف و سقف اتاق، استفاده از پنجره‌های با کیفیت نیز برای اتاق خواب مهم است. پنجره‌های عایق مانع ورود صدا به درون اتاق شده و هیچ صدایی برای شما مزاحمت ایجاد نمی‌کند. علاوه بر نوع پنجره استفاده از پرده مناسب برای اتاق خواب نیز مهم است. یکی از المان‌هایی که در طراحی و بازسازی اتاق خواب خانه مهم است، استفاده از کمد دیواری است. کمدها در جنس‌های مختلف و با طرح‌های متنوعی قابل اجرا هستند.
| بخش‌های مختلف اتاق | هزینه بازسازی (تومان) |
| اجرای کفپوش | هر متر مربع 450,000 |
| سفیدکاری سقف و دیوار | هر متر مربع 50,000 |
| رنگ آمیزی سقف و دیوار | هر متر مربع 55,000 به بالا |
| اجرای کاغذ دیواری | 90,000 الی 150,000 تومان |
| نصب کمد دیواری | هر متر مربع 2,000,000 به بالا |
| نصب پنجره | ۱۰ درصد هزینه خرید |
| نصب درب با چارچوب فلزی | ۱۰ درصد هزینه خرید |
در جدول بالا لیست هزینه بازسازی بخش‌های مختلف اتاق خواب آورده شده که بر اساس آن‌ها هزینه بازسازی منزل قدیمی مشخص می‌شود.
بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
سرویس بهداشتی و حمام از بخش‌های مهم خانه هستند. این بخش‌های با کوچک‌ترین آسیب و فرسودگی می‌توانند خسارت‌های زیادی را به بنا وارد کنند. همچنین در آپارتمان‌ها خرابی هر سرویس بهداشتی می‌تواند به واحدهای دیگر نیز آسیب برساند. در نتیجه بازسازی سرویس بهداشتی از اهمیت بالایی برخوردار است. بخش‌های مختلف سرویس بهداشتی و حمام که در بازسازی خانه باید تعمیر یا تعویض شوند شامل لوله کشی، شیرآلات، کفپوش، سقف، دیوار و … می‌باشد. جابه جایی بخش‌های مختلف داخل حمام یا سرویس بهداشتی ممکن است باعث افزایش هزینه‌های لوله کشی و .. شود. از این رو اگر لوله کشی سالم است می‌توانید از تغییر عمده در این فضا صرف نظر کنید.
عایق بندی، کاسه توالت، روشویی، دستگاه تهویه و استفاده از وان نیز از مواردی هستند که برای بازسازی حمام و سرویس بهداشتی خانه در نظر گرفته می‌شوند. در جدول زیر لیست هزینه هر کدام از موارد گفته شده ذکر شده که برای برآورد هزینه بازسازی مورد استفاده قرار می‌گیرند.
| بخش‌های مختلف حمام و سرویس بهداشتی | هزینه بازسازی (تومان) |
| سرامیک کاری کف | 300,000 تا 400,000 |
| اجرای شیب بندی و عایق کاری | هر متر مربع 300,000 به بالا |
| کاشی کاری دیوار | هر متر مربع 300,000 به بالا |
| اجرای کناف سقف | به صورت چکی 4,000,0000 |
| اجرای بتونه و درزگیر سقف با رنگ آمیزی | هر متر مربع 150,000 |
| عایق بندی (قیرگونی و ایزوگام) | چکی 4,000,0000 |
| اجرای لوله کشی (شامل کنده کاری دیوار و اجرای لوله کشی برای روشویی، سرویس و فلاش تانک) | به صورت چکی 5,000,000 |
| نصب شیرآلات | هر شیر بین 400,000 تا 600,000 |
| نصب روشویی | 500,000 |
| نصب توالت ایرانی و فرنگی | هرکدام 5,000,000 |
| نصب هواکش | 300,000 |
موارد گفته شده برای بازسازی بخش‌های مختلف سازمان و تغییر دکوراسیون مورد استفاده قرار می‌گیرد. گاهی اوقات افراد برای بازسازی ساختمان به دنبال ایجاد تغییرات عمده در نقشه هستند که هزینه آن‌ها نیز به صورت جداگانه حساب می‌شود. اگر قصد تغییر در نقشه داخلی ساختمان داشته باشید باید هزینه تخریب دیوارها و ساخت دیوار جدید، گچکاری، برقکاری و مواردی از این قبیل را نیز در نظر بگیرید. علاوه بر آن هزینه جابجایی مصالح و دور ریختن نخاله‌های حاصل از تخریب بخش‌های داخلی نیز باید در محاسبه میزان هزینه بازسازی خانه در نظر گرفته شوند.
وام بازسازی
در سال‌های گذشته تسهیلاتی توسط دولت به منظور کمک هزینه بازسازی خانه‌های قدیمی برای واحدهای مختلف در شهر و روستا اعطا می‌شود. این تسهیلات در قالب وام‌های مختلف، ارائه مصالح ساختمانی با نرخ دولتی و … است. میزان آن برای واحدهای مختلف در شهر و روستا متفاوت است. اگر قصد دریافت این تسهیلات را دارید می‌توانید با مراجعه به بانک‌های عامل درخواست خود را ثبت کنید. کارشناسان مرتبط در این حوزه برای بازدید منزل شما به محل اعزام می‌شوند؛ پس از بررسی کامل و تعیین میزان فرسودگی ساختمان در صورت تأیید می‌توانید تسهیلات را دریافت کنید.
کارشناسان ما در هوم سازه صفر تا صد پروژه‌های نوسازی و بازسازی شما را بر عهده خواهند گرفت. با بررسی کامل بنا و مطابق با سلیقه شما تغییرات مورد نظر را انجام می‌دهند. در این میان از با کیفیت‌ترین و به روزترین تجهیزات و امکانات استفاده می‌شود. قبل از هر کار برآورد هزینه بازسازی خانه به طور کامل و دقیق بر اساس متراژ بنا و متریال مورد استفاده مشخص می‌شود. در صورت نیاز به مشاوره و برآورد ریز هزینه بازسازی کافیست با ماتماس بگیرید.
